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Crédito Imobiliário Aquisição de Lote Urbano

Você mais perto da casa nova

Dê o primeiro passo em direção à casa própria, financiando* o terreno dos seus sonhos com o Bradesco.

E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.


Características

  • Você pode financiar lotes urbanos, com valor avaliado em até R$ 750 mil para os estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal, e até R$ 650 mil para os demais estados da Federação
  • Financiamento de até 70% do valor avaliado do terreno
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 10 anos para pagar
  • Você tem a liberdade de escolher entre dois sistemas de amortização para seu financiamento: SAC ou TP
  • É possível comprometer no máximo 20% da renda líquida familiar
  • Taxa de juros: 13% ao ano
  • Há incidência de IOF
  • Tarifas do processo de contratação:
    • Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia - R$ 3.100,00, debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do terreno
    • Pagamento do ITBI, calculado pela Prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis**



Passo a passo para financiar seu terreno





Dúvidas frequentes

  • 1. Contratação

    Existe um valor mínimo do terreno para financiamento?

    Não. Você pode financiar um lote urbano de qualquer valor, desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00. Também é necessário que o lote seja aprovado pelos Órgãos Municipais e do Meio Ambiente e localizado em região com infraestrutura.

    Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?

    A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa dos vendedores, compradores e do imóvel. Os recursos são liberados ao vendedor em até 24 horas a partir da entrega do contrato registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

    Qual é o melhor sistema de amortização, o SAC ou a Tabela Price?

    Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.

  • 2. Escolha do terreno

    Posso financiar terrenos em zona rural, sítios e chácaras?

    Não. O financiamento de terreno é exclusivo para lotes urbanos.

    Posso usar o FGTS para a compra do terreno?

    Para esse tipo de financiamento, não é possível.

  • 3. Renda e quitação da dívida

    Posso compor a minha renda com a de familiares?

    A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

    Posso quitar ou abater qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?

    Você pode quitar ou reduzir o saldo devedor com recursos próprios a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.

    Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?

    Em até 20 dias.

  • 4. Seguro habitacional

    Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização da dívida?

    Você precisa ir até sua Agência Bradesco para obter os formulários de solicitação.

    O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?

    A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco e preencher a Ficha de Alteração de Renda (FAR) para geração do novo valor a ser pago pelas prestações. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos pelo financiamento.

    Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?

    Não, apenas em caso de invalidez permanente.

    Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?

    A indenização ocorrerá dois meses após o recebimento do processo completo. Durante esse período, as prestações continuarão a ser debitadas na conta-corrente do cliente.

  • 5. Alterações e Acordos Contratuais

    Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?

    Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco.

    É possível excluir do contrato um dos compradores?

    Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua agência e converse com o gerente.

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* Sujeito à aprovação de crédito. Para cancelar produtos ou serviços, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Agência.
** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.