Crédito Imobiliário Lote Urbano

Dê o primeiro passo e financie a compra do seu terreno

Crédito Imobiliário Lote Urbano

Comece a projetar a planta da sua casa e conte com o auxílio do Bradesco na hora de financiar a compra do seu terreno.

Solução de crédito* para você, Cliente Prime, que deseja comprar um lote urbano para construir a casa dos seus sonhos ou investir no mercado imobiliário.

E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.

Características

  • Você pode financiar lotes urbanos, com valor avaliado em até R$ 750 mil para os estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal, e até R$ 650 mil para os demais estados da Federação
  • Financiamento de até 70% da avaliação do lote
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 10 anos para pagar
  • Não é permitido o uso do FGTS
  • Prestação atualizada
  • Duas opções de amortização:
    • Sistema de Amortização Constante - SAC – limite de até 20% da renda líquida** para o pagamento da prestação atualizada
    • Tabela Price - TP – limite de até 15% da renda líquida** para o pagamento da prestação atualizada
  • Taxa de juros da prestação atualizada: 13% ao ano***
  • Correção do saldo devedor pelo Índice de Remuneração Básica da Poupança
  • IOF conforme a legislação, sobre o valor financiado
  • São cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contratação:
    • Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia - R$ 3.100,00, debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e o valor do terreno
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis****


Passo a passo para financiar seu terreno

  • 1. Análise de crédito

    • Vá até a sua Agência Bradesco Prime e escolha os valores e prazos de acordo com as suas necessidades
    • Em seguida, apresente os documentos necessários para a análise de crédito. Após a aprovação, é hora de avaliar o terreno
  • 2. Avaliação do terreno

    Para solicitar a avaliação do terreno, você precisa levar os seguintes documentos:

    • Documentação de identificação (cópia da matrícula do imóvel junto ao cartório de registro do imóvel)
    • Capa do carnê do IPTU – ou outro documento da prefeitura em que conste a área do terreno
    • Formulário do Pedido de Avaliação do Imóvel que deverá ser preenchido na sua Agência Bradesco Prime. A avaliação será agendada previamente para verificar se o lote preenche os requisitos do financiamento
    • Dica: leve toda a documentação em ordem para que seu financiamento seja aprovado com rapidez.
  • 3. Assinatura do contrato e liberação do valor

    • Assim que o processo for aprovado, a agência reunirá a documentação do comprador, do vendedor e do terreno. Confira a lista completa desses documentos
    • Depois, é só assinar o contrato, providenciar o pagamento do ITBI e registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis
    • Entregue o contrato com a matrícula do imóvel na sua Agência Bradesco Prime para a liberação do valor na conta-corrente do vendedor
Pré-requisitos para o financiamento
Documentos necessários
Seguro Habitacional

O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e no financiamento para aquisição de lotes e cobre os casos de morte e invalidez permanente -MIP. Confira as condições gerais da apólice:

Fale com um especialista

Ligue para nossa Central de Crédito - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h. Se preferir, fale com seu Gerente de Relacionamento.

Dúvidas frequentes

1. Existe um valor mínimo do terreno para financiamento?

Não. Você pode financiar um terreno urbano de qualquer valor desde que a prestação mensal seja de, no mínimo,
R$ 200,00. Também é necessário que o lote seja aprovado pelos Órgãos Municipais e do Meio Ambiente e localizado em região com infraestrutura.

2. Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?

A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa dos compradores, dos vendedores e do imóvel. Os recursos são liberados ao vendedor em até 24 horas a partir da entrega do contrato registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

3. Qual é o melhor sistema de amortização, o SAC ou a Tabela Price

Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.

4. Posso financiar terrenos em zona rural, sítios e chácaras?

Não. O financiamento de terreno é exclusivo para lotes urbanos.

5. Posso usar o FGTS para a compra do terreno?

Para esse tipo de financiamento, não é possível.

6. Posso compor a minha renda com a de familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

7. Posso quitar ou reduzir qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?

Com recursos próprios, você pode quitar ou reduzir o saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.

8. Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?

Em até 20 dias.

9. Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização?

Você precisa ir até sua Agência Bradesco Prime para obter os formulários de solicitação de cobertura de sinistro.

10. O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?

A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco Prime e preencher a Ficha de Alteração de Renda – FAR - para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos.

11. Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?

Não, apenas em caso de invalidez permanente.

12. Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?

A indenização ocorre 2 meses após o recebimento do processo completo. Durante esse período, as prestações continuarão a ser debitadas na conta-corrente do cliente.

13. Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?

Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco Prime.

14. É possível excluir do contrato um dos compradores?

Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no Banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua Agência Bradesco Prime e converse com o seu Gerente de Relacionamento.

  • * Sujeito à aprovação de crédito. Para cancelar produtos ou serviços, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Agência.
  • ** A renda líquida é igual a renda bruta, menos as obrigações com fluxo contínuo. Só é permitida a soma das Rendas entre cônjuges.
  • *** Atualização mensal pelo índice de reajuste dos depósitos de poupança, atualmente TR.
  • **** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.
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