Bradesco - Para Você | Crédito Imobiliário Aquisição de Imóveis

Comprar sua casa e marcar a data da mudança está mais próximo do que imagina.

Escolha entre o residencial poupança mais ou residencial, avalie o que mais se encaixa no seu perfil, envie sua proposta e receba o resultado em até 1 hora!

E lembre-se: use o crédito com responsabilidade. Para saber como, acesse Educação Financeira.

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Em qual Estado fica o imóvel que você quer financiar?

Até 80% de financiamento do imóvel

Até 30 anos para pagar

Agilidadena pré-aprovação de crédito*

Linha de crédito: SFH
Financiamento de até 80% do valor do imóvel
Parcelas a partir de R$ 200,00
Até 30 anos para pagar
Permitido o uso do FGTS
Você pode comprometer até 30% da renda
Escolha entre SAC ou TP
Prestação atualizada
"Para saber condições disponíveis, simule ou consulte o seu gerente."

Tarifas do processo de contratação

Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia - R$ 3.400,00, debitada em conta-corrente
Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura
Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis**

Até 80% de financiamento do imóvel

Até 30 anos para pagar

Agilidadena pré-aprovação de crédito*

Linha de crédito: taxa de mercado
Você pode financiar até R$ 4 milhões
Financiamento de até 80% do valor do imóvel
Parcelas a partir de R$ 200,00
Até 30 anos para pagar
Sem uso do FGTS
Escolha entre SAC ou TP
Prestação atualizada
Para saber condições disponíveis, simule ou consulte o seu gerente

Tarifas do processo de contratação

Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia - R$ 3.400,00, debitada em conta-corrente
Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis**

Até 70% de financiamento do imóvel

Até 10 anos para pagar

Agilidadena pré-aprovação de crédito*

Imóvel comercial de até R$ 5 milhões
Linha de crédito: Carteira Comercial Imobiliária
Você pode financiar até R$ 3,5 milhões
Financiamento de até 70% do valor do imóvel
Parcelas a partir de R$ 200,00
Até 10 anos para pagar
Você pode comprometer até 30% da renda
Sem uso do FGTS
Escolha entre SAC ou TP
Prestação atualizada
Taxa de Juros: 13% ao ano
Incidência de IOF

Tarifas do processo de contratação

Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia – R$ 3.400,00, debitada em conta-corrente
Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
Pagamento do ITBI, calculado pela Prefeitura local
Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis**

Passo a passo para comprar seu imóvel

Simulação

Acesse o simulador, escolha os valores e prazos e envie sua proposta on-line.

Validação de Crédito

Ao receber o resultado positivo da proposta, leve os documentos na sua agência para validar o crédito e iniciar o processo.

Depois disso, você já pode consultar o andamento pelo Internet Banking em
Empréstimos > Crédito Imobiliário > Consultar
andamento da proposta..

Avaliação do Imóvel

Para solicitar a avaliação do imóvel, leve os seguintes documentos:

Cópia da Certidão de Inteiro Teor da Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis, a capa do carnê do IPTU - ou outro documento da prefeitura que conste a área do terreno/construção.
Formulário do Pedido de Avaliação do Imóvel que deve ser preenchido na agência. A avaliação é feita por um engenheiro em uma visita marcada previamente.

Assinatura do contrato e liberação do valor

Assim que o imóvel for aprovado, a agência elabora o contrato. Assine-o e faça o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Pague o ITBI e entregue esses documentos na sua Agência Bradesco para liberar o valor na conta do vendedor.

Pré-requisitos para o financiamento
- Ter mais de 18 anos ou ser emancipado
- Apresentar os documentos abaixo
Documentos
Use seu FGTS
- Confira como utilizar seu FGTS:
Para comprar o imóvel

Você não pode ser proprietário de outro imóvel financiado pelo SFH no País nem ter imóveis residenciais quitados no local onde mora, trabalha ou irá morar, incluindo municípios vizinhos. Confira os documentos necessários para usar o FGTS na compra do seu imóvel.

Para quitar o saldo devedor

Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para liquidar a dívida.
- Confira os documentos necessários para usar o FGTS na quitação do saldo devedor.
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
- Autorização para Movimentação de FGTS - Amortização/Quitação/Pagamento de Parte do Valor das Prestações com firma reconhecida.
Para reduzir o valor das prestações por 12 meses

Você pode usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações por um período de 12 meses, desde que não ultrapasse 80% do valor da prestação. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e tem R$ 9.600,00 de FGTS, é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 200,00 durante 12 meses. Após esse período, será cobrado novamente o valor integral de R$ 1 mil.
- Confira os documentos necessários para reduzir o valor das prestações.
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
- Autorização para Movimentação de FGTS-Amortização/Quitação/Pagamento de Parte do Valor das Prestações com firma reconhecida.
Para reduzir o saldo devedor

Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor. Nesse caso, há 2 opções:

Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil, pode usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo do financiamento.

Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e ainda faltam 50 parcelas, é possível usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1 mil, mas diminuir para 30 parcelas.
- Confira os documentos necessários para usar o FGTS na quitação do saldo devedor.
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
- Autorização para Movimentação de FGTS-Amortização/Quitação/Pagamento de Parte do Valor das Prestações com firma reconhecida.
Ao solicitar o uso do FGTS, você poderá fazer uma simulação com o gerente da sua agência e escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.
Seguro Habitacional
O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluso no valor das prestações e cobre os seguintes casos:
- Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
Você pode escolher uma das seguradoras (exceto para imóvel Comercial):
- Bradesco Seguros - Condições Gerais do Seguro Habitacional
- Banco do Brasil Seguros - Condições Gerais do Seguro Habitacional
Se preferir, você pode optar por uma terceira seguradora, desde que observe alguns critérios. Converse com o gerente de sua agência.
Dicas para escolher seu imóvel
- Visite o imóvel durante o dia para observar melhor pintura, telhado, instalações elétricas e se existe infiltração. À noite, verifique a movimentação da rua e o barulho. Após a chuva, é recomendado conferir se há risco de alagamentos ou enchentes no local
- Se a casa ou apartamento estiver localizado em condomínio, certifique-se do valor da taxa condominial e da média deste valor para imóveis do mesmo padrão na região
- Certifique-se de que o imóvel não tem pendências de condomínio. Faça perguntas sobre o bairro, principalmente para vizinhos que conhecem melhor o local
- Verifique a infraestrutura da região, se tem farmácias, padarias, supermercados e hospitais próximos. Também verifique o sistema de transporte
- Confira na prefeitura se há débitos em atraso relativos ao imóvel, restrições que possam impedir o uso, ou alguma irregularidade que possa depreciar o imóvel
- Verifique se há um sistema de segurança, se a vaga de garagem é exclusiva, e quais as deliberações da última reunião do condomínio
- Negocie com o vendedor o prazo para o pagamento total do imóvel. Evite desembolsar grandes valores como sinal. Verifique se é possível receber este valor de volta caso o negócio não se concretize. Não se esqueça de solicitar a documentação do imóvel o mais rápido possível para tornar o processo de contratação mais ágil

Dúvidas?

Ligue para o Fone Fácil:

4002 0022 – capitais e regiões metropolitanas

0800 570 0022 – outras regiões

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* Sujeito à aprovação de crédito. Para cancelar produtos ou serviços, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Agência.

** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.

** Taxa obrigatória na compra de um imóvel

O CET varia conforme as condições do financiamento. Abaixo um exemplo: condições: taxa de 9,5% efetiva, para um cliente com 30 anos, financiamento de 200 mil de um imóvel de 300 mil no prazo de 360 meses, plano de pagamento SAC, CET = 10,43% a.a. Caso qualquer um dos dados seja alterado, o CET também será. Faça sua simulação nos canais de atendimento Bradesco Mobile, IB, Site e Agência.

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